2021-12-31 14:15:44
不動(dòng)產(chǎn)并購的方式有哪些?在房地產(chǎn)行業(yè)中，不動(dòng)產(chǎn)飯泛指對房地產(chǎn)以及土地使用權(quán)的交易，也包括對一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權(quán)、在建工程的收購。那么不動(dòng)產(chǎn)并購的方式有哪些?下面一起來看看吧。
不動(dòng)產(chǎn)并購的方式有哪些?
1、資產(chǎn)并購
資產(chǎn)并購指的是以目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)為對象的并購，該資產(chǎn)包括了企業(yè)的有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)兩種。按支付手段不同，具體分以現(xiàn)金為對價(jià)受讓目標(biāo)公司的資產(chǎn)和以股權(quán)為對價(jià)受讓目標(biāo)公司資產(chǎn)兩種并購的形勢。由于資產(chǎn)并購會產(chǎn)生高昂的土地增值稅負(fù)擔(dān)，所以一般只有在股權(quán)并購存在實(shí)質(zhì)性障礙，或者交易雙方存在特殊商業(yè)目的的情況下，雙方才會選擇通過資產(chǎn)并購?fù)瓿山灰住?/p>
2、股權(quán)并購
股權(quán)并購指的是以標(biāo)的公司的全部或部分股權(quán)為對象的收購，通過持有標(biāo)的公司股權(quán)而間接持有地產(chǎn)項(xiàng)目，包括全資控股、絕對控股和非控股的參股型收購，收購方式又有收老股和增資擴(kuò)股兩種。下面小編來詳細(xì)說說股權(quán)并購的幾種形式：
1.直接股權(quán)并購，即轉(zhuǎn)讓方將持有標(biāo)的資產(chǎn)的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
2.間接股權(quán)并購，指雙方通過設(shè)立子公司來間接轉(zhuǎn)移股權(quán)。通常來說這種方式在稅收、隔離風(fēng)險(xiǎn)方面有更大的優(yōu)勢。
3.增資擴(kuò)股，指投資公司通過向目標(biāo)公司投資增加目標(biāo)注冊資本，從而使投資公司成為目標(biāo)公司新股東的一種股權(quán)并購操作模式。
4.公司分立后股權(quán)轉(zhuǎn)讓，指的是一公司依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定分成兩個(gè)或兩個(gè)以上公司后，其他公司購買分立后公司的行為。但分立后的公司需要承擔(dān)分立前公司的相關(guān)債務(wù)，一定要注意。
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