房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些操作要點?

2021-09-24 18:20:03

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些操作要點?房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)本質(zhì)上是資源的重新整合，投資規(guī)模大，一方出錢，另一方出地，是合作開發(fā)的最常見模式。那么合作開發(fā)模式有哪些呢?在實際操作過程中需要注意哪些點呢?

房地產(chǎn)合作開發(fā)

　　1.引入投資商模式。在合作開發(fā)中，只要有一方有房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)符合相關(guān)手續(xù)可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，對于那些之前沒有進(jìn)入過房地產(chǎn)行業(yè)但是想要加入的企業(yè)來說，采取這種方式投資商就可以只投入資金但是不參加項目上的管理和運作，最后按照合同約定的方法進(jìn)行分紅等操作。由于這種合作的模式較為簡單，所以只要在合同上明確了相應(yīng)的基本情況、開發(fā)計劃、資金需求計劃、工程發(fā)包辦法或原則、房屋銷售辦法或原則、投資款返還條件與節(jié)點安排、利息計算與支付辦法、利潤分配辦法、風(fēng)險分擔(dān)辦法、投資人監(jiān)管辦法、各方對應(yīng)義務(wù)的違約責(zé)任等，就不容易產(chǎn)生糾紛。

　　2.聯(lián)合開發(fā)模式。這種模式是雙方共同出資，共同經(jīng)營運作，最后按照比例進(jìn)行分紅，這種合作模式的最大缺點是管理上的困難，在項目實施過程中的決策機制。怎么讓合作各方的駐場項目管理人員有序工作、良性互動、相互監(jiān)督，一切具體事務(wù)處理均有章可循，一切分歧和矛盾均有化解是一個比較難的問題，針對這種情況，需要注意的點是要明確各個崗位的工作職責(zé)，可以三會機制，有關(guān)股東會、董事會、監(jiān)事會組成職責(zé)及決策機制，高效決策。

　　3.項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式。項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式則由房企提供開發(fā)用地，以投資人為主開發(fā)，供地的房企按固定數(shù)額分期取得投入成本和銷售收益或者按實現(xiàn)的利潤分配紅利。這種有點類似于掛靠經(jīng)營，所以房企作為項目的經(jīng)營者，要做好宏觀調(diào)控，確保施工質(zhì)量、規(guī)避管理不善帶來的風(fēng)險，減少房企的累訴。