2021-12-31 14:07:05
房地產收并購什么意思?隨著土地市場拿地成本的不斷增加，越來越多的房地產巨頭開始使用房地產收并購來獲得土地了。但是對于很多人來說房地產收并購這個詞雖然有聽過，但卻并不清楚到底是什么意思。那么房地產收并購什么意思?下面小編就來科普一下。
房地產收并購什么意思?
房地產收并購泛指對房產、土地使用權的交易，常見的地產收并購模式有股權并購和資產并購兩大類。資產收并購即直接收購目標土地、在建工程或者房屋的所有權。而股權收并購，是指收購方通過購入被收購方股權的方式實現對被收購企業(yè)的實際控制，從而取得地產項目的開發(fā)權。
資產收并購的優(yōu)點：
資產收并購僅收購目標項目資產，有效避免項目公司或有債務的影響。此模式下不涉及股權變動，只是對項目公司資產(土地、房產或在建工程)的收購。對于收購方來說，不會受原項目權利人或項目公司的債務或潛在債務、擔保等的影響，可以降低商業(yè)風險。
股權收并購的優(yōu)點：
首先股權收并購非常省時省事，這是因為股權收并購只涉及股東變更，房地產項目的開發(fā)主體并沒有發(fā)生改變，所以項目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內，均無需進行任何變更，法律上操作簡單，節(jié)省了大量時間。
其次股權收購模式下，收購方可以免征契稅，只需交納印花稅，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅。所以在股權收購模式下稅負相對更輕，有利于促進交易實現。
房地產收并購的原因由哪些?
1、獲取資本、土地、政策與資格等資源。
2、擴大戰(zhàn)略發(fā)展范圍 ，增強企業(yè)競爭力。
3、培植公司新的利潤增長點或形成新主業(yè)。
4、資源整合，實現價值轉移和價值創(chuàng)造。
5、國有企業(yè)戰(zhàn)略改組、優(yōu)化資源配置、調整產業(yè)結構。
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