房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的法律性質(zhì)是怎么樣的?現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司選擇以合作的方式來(lái)創(chuàng)造更大的效益，房企之間的合作已成常態(tài)。合作開發(fā)房地產(chǎn)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)是以合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定規(guī)制的，這樣可以約束對(duì)方，以此保障自己的利益。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的法律性質(zhì)是怎么樣的?一起看看吧。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的法律性質(zhì)是怎么樣的?

　　實(shí)踐中，較多意見傾向于認(rèn)為房地產(chǎn)合作開發(fā)合同屬于合伙合同?！睹穹ǖ洹返诰虐倭邨l規(guī)定，“民法典合伙合同是兩個(gè)以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)議。”根據(jù)《解釋》定義的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同亦強(qiáng)調(diào)共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，符合合伙合同的本質(zhì)特征。并且，合作各方當(dāng)事人為了獲取資源和財(cái)富，合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，將開發(fā)的房地產(chǎn)出售后分配利潤(rùn)或直接分配房地產(chǎn)，各方的利益指向一致，并就開發(fā)項(xiàng)目形成共同利害關(guān)系，符合合伙關(guān)系“共同事業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果各方利益指向不一致，不是共同從事開發(fā)事業(yè)，而是在開發(fā)過(guò)程中各取所需,則不構(gòu)成合作關(guān)系：①如果合作合同中約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，則不屬于房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，而屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;②如果合作合同中約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，則屬于房屋買賣合同;③如果合作合同中約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，則屬于借款合同;④如果合作合同中約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，則屬于房屋租賃合同。

　　民法典合同編設(shè)立專章規(guī)定了“合伙合同”，確立了合伙合同的基本規(guī)則，為實(shí)踐中處理合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛提供了法律依據(jù)。當(dāng)然，具體到個(gè)案，對(duì)合同的性質(zhì)、效力、各方的權(quán)利義務(wù)，還需要結(jié)合案件詳細(xì)情況進(jìn)一步甄別。

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