房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

2021-12-03 16:14:34

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?近年來相信大家都發(fā)現(xiàn)了身邊的樓盤都是由多家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的，如今這種房地產(chǎn)合作開發(fā)模式也成為了市場的主流。那么這樣的房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?下面就讓我們一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)：

　　1.降低投資風(fēng)險(xiǎn)

　　對于房企而言，熱點(diǎn)城市高單價(jià)大體量的地塊在招拍掛市場中需要的資金量極大。合資成立項(xiàng)目公司合作拿地，可以使各方分?jǐn)偼顿Y資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.強(qiáng)強(qiáng)合作，提升產(chǎn)品競爭力

　　合作開發(fā)中房地產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)揮各自的開發(fā)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、融資渠道優(yōu)勢、資源優(yōu)勢等，降低管理成本、融資成本以及整體的項(xiàng)目開發(fā)成本，以提升項(xiàng)目整個(gè)的產(chǎn)品競爭力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　3.獲取政府支持

　　民營企業(yè)可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。

　　4.更少的資金撬動(dòng)更多的優(yōu)質(zhì)資源

　　合作開發(fā)可以用更少的資金撬動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)資源、實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張，雖然一定程度上削弱了企業(yè)對項(xiàng)目的管控力度。

　　5.控制地價(jià)

　　一般情況下，聯(lián)合開發(fā)多數(shù)為前期聯(lián)合與拍地聯(lián)合為主，因此土地價(jià)格將基本控制在合理的水平，相對于現(xiàn)在土地市場上一動(dòng)也拼不出利潤，這樣的項(xiàng)目基本上能保證一點(diǎn)利潤，隨后就會(huì)保證項(xiàng)目質(zhì)量。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的缺點(diǎn)：

　　1.房企之間踢皮球

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)不同開發(fā)商之間難免會(huì)發(fā)生摩擦和糾紛，若在開發(fā)過程中出現(xiàn)問題，很有可能會(huì)互相推脫責(zé)任，踢皮球。

　　2.拖慢項(xiàng)目進(jìn)度

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合作方如果太多的話，容易拖慢整個(gè)進(jìn)度。合作開發(fā)中除了學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)外，還有碰撞和博弈，有時(shí)候難以避免出現(xiàn)摩擦。