2022-01-12 18:04:04
房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的好處有哪些?近幾年來(lái)，在資金壓力和土地市場(chǎng)獲取難度增加的背景下，房企紛紛尋求合作開(kāi)發(fā)以滿(mǎn)足自身的規(guī)模發(fā)展需求。合作開(kāi)發(fā)正成為房企獲取優(yōu)質(zhì)資源、謀求規(guī)模提升的主要途徑之一。通過(guò)聯(lián)合拿地展開(kāi)合作開(kāi)發(fā)是目前最為常見(jiàn)的一種合作模式。通常，房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的好處有哪些?
所謂聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開(kāi)發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。
房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的好處有哪些?
一、可以使公司的經(jīng)營(yíng)范圍拓展到更多的細(xì)分市場(chǎng)，減少個(gè)別市場(chǎng)未來(lái)變化的不確定性，有效分散風(fēng)險(xiǎn);
二、可以擴(kuò)大集中采購(gòu)的規(guī)模，增強(qiáng)公司在采購(gòu)環(huán)節(jié)的議價(jià)能力，體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng);
三、許多項(xiàng)目完全由品牌開(kāi)發(fā)商操盤(pán)并使用品牌開(kāi)發(fā)商的品牌，在收益分配上可以得到一些相應(yīng)的補(bǔ)償，相當(dāng)于輸出品牌和管理，可以提升品牌開(kāi)發(fā)商股東的資產(chǎn)回報(bào)率。所以，合作能夠提升品牌開(kāi)發(fā)商的股東回報(bào)率，在財(cái)務(wù)報(bào)表上體現(xiàn)為ROE的提升。
合作方式有：簡(jiǎn)單講就是與土地持有者或資金持有者合作，這兩類(lèi)合作方的合作模式又分為合作建房、成立項(xiàng)目公司、投資商形式、借貸、土地轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、品牌輸出、信托、契約式合作開(kāi)發(fā)等等。
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