房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型有哪些?隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊，土地新政的持續(xù)發(fā)酵?，F(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司開(kāi)始選擇以合作開(kāi)發(fā)的方式開(kāi)疆拓地，房企間的合作也成為常態(tài)了。接下來(lái)給大家介紹下房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型有哪些?

　　房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型有哪些?

　　一、資產(chǎn)收購(gòu)：直接購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)房地產(chǎn)并直接開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，基于房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移到投資人名下，收購(gòu)前后交易雙方的法人資格沒(méi)有任何改變, 但房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體發(fā)生了變化。

　　二、股權(quán)收購(gòu)：收購(gòu)方收購(gòu)項(xiàng)目公司(僅指為特定房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的開(kāi)發(fā)公司)的股權(quán)，進(jìn)而控制項(xiàng)目公司，并獲取項(xiàng)目公司名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體沒(méi)有變化，仍然為項(xiàng)目公司，但項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。

　　三、合作開(kāi)發(fā)：和合作意向方達(dá)成共識(shí)，形成公司或合作體等形式以合理成本獲取土地并后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，或在獲取土地后共同合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享。分為合作拿地和拿地后合作開(kāi)發(fā)兩類。

　　四、前期融資：從土地購(gòu)置階段到四證齊全具備開(kāi)發(fā)貸款放款條件之間的階段性融資，主要通過(guò)公司制基金、信托制基金、有限合伙基金等方式實(shí)現(xiàn)。融資的目的主要是為了回流土地款資金，可以采用股權(quán)和債權(quán)融資兩種模式，對(duì)于合作項(xiàng)目管理來(lái)說(shuō)為股權(quán)融資模式。

　　在合作開(kāi)發(fā)類型當(dāng)中，如果以拿地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為標(biāo)志進(jìn)行區(qū)分，合作開(kāi)發(fā)類型又可拿地前合作與拿地后合作。

　　其中拿地前合作指的是合作方可以成立項(xiàng)目公司或聯(lián)合體，通過(guò)招拍掛等方式獲取土地。具體可分為兩種類型：一種形式可以通過(guò)先成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā);另一種形式是先成立聯(lián)合體獲取土地后再成立項(xiàng)目公司，在成立聯(lián)合體時(shí)會(huì)對(duì)股權(quán)比例做好約定，但是在成立項(xiàng)目公司時(shí)可能又會(huì)做些調(diào)整及變化。

　　而拿地后合作的主要形式也可分為兩種，一種形式是本身有項(xiàng)目公司且通過(guò)招拍掛或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式獲取了土地，其他各方通過(guò)增資入股的形式參與合作;另一種形式是有土地，合作方收購(gòu)項(xiàng)目公司部分股權(quán)/增資入股成立項(xiàng)目公司后再開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。